新办公室选址注意事项，选择办公地点的注意事项有哪些(办公室选址注意事项有哪些)

2023-12-10 07:01:54 作者：匿名 -

其实新办公室选址注意事项的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解选择办公地点的注意事项有哪些，因此呢，今天小编就来为大家分享新办公室选址注意事项的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

一、新搬办公室讲究与禁忌

新搬办公室讲究与禁忌，风水问题也是非常重要的，好的办公室风水可以给事业带来很多助势，搬办公室也有很多需要注意的地方，以免影响财运，以下分享新搬办公室讲究与禁忌。

办公室乔迁选址一定要选择视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无燥音的地带来作为办公室地址。风水中特别讲究“生气”“旺气”，此外还注重“人气”。这里的“人气”不但需要考虑周围环境的人气，而且还要考虑国家或者地区的人气。若在一个人烟稀少的地方，那么再努力也难以创办一个成功的大企业。因此办公室的位置应该首选周围人口密积、流动快的地理位置为宜。

办公室的坐向有讲究，不仅要旺运还要“命逢三合”。在办公室建设规划前，可用罗盘测定八卦方位，择吉山吉向用之，凶山凶向则避而化之。在办公室的大门前面也不要正对着下楼的楼梯或者电梯口。大门在外者，对面也不能有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。

高层管理人缘等关键人的办公桌，要注意安放在后面较稳定安静的“坐山”区域，让其有“稳坐江山”之感。老板的办公室不宜设置在大门边或是有很多人走动的走道傍，这样不但风水不好，而且外面杂乱的气场也会让其受到影响，导致整个公司运势的不稳定。此外，办公桌的坐位后不可有门、窗，更不可有走道，否则主工作不顺或任职不稳定。小办公室的门也要避免正冲的情况，否则主双方矛盾冲突严重。财务人员和业务人员也要选择旺财的位置办公，不吉利的煞气方位可以摆设一些办公设备，比如电脑、复印机、文件柜等。如果办公室内外存在较大的凶煞，就要尽快采取措施来化解。

搬新办公室的风水要注意什么事项

1、入办公室之前三天(或一前天)，必须用少许糯米及少许粗盐参于水中，洒整间(由内到外，也就是大门最后)。注：有道之香者，用香粉参水洒就可。

2、洒完米水之后就亮灯(二十四小时亮灯)，灯火通明至搬入之后方关。

3、入宅办公室之时，办公室内不可有人在内在。

4、如若当日被冲犯者，不可参与仪式，仪式之后才能进入。

5、吉时到后才开门，并喊：“财门，财门大大开，开市大吉大利，金银财宝滚进来”，然后把（预先准备用好的）八颗柿子内滚入内，再滚入八颗大桔子、再滚一元的钱币(一元之金币，多少随意，过后可回收)。

6、之后每个人手上必须拿各自的重要东西或吉祥物入内（重要东西，如：文件、印章、计算机等等之类进入(不可空手)。

7、搬家当天不可穿得太随便，多少带些金器及钱财于身上。

8、确定完全没有修补及攒洞后才择日谢土。

9、公司搬家择日，只注重总公司最高领导的命理即可，其它人员若冲犯，只要不参预仪式就可，仪式之后就可进入。

10、凡是有搬家冲忌的人员，过后只要自己再择吉日之时，写个“入桌大吉”或“开工大吉”之字收入红包袋，放于桌上就可（若加上两桔子更好）。

11、因每人个别条件不同，搬家入宅不可只看通胜，当天适合别人搬家不一定适合你搬家。入宅择日选择要考虑到屋宅的坐向和宅主或者公司领导的命理。

12、搬家入宅、入办公室要尽量说些吉祥话、勿冲犯他人，尽量息事宁人，一心祈福，顺其自然最好。

一般情况下，办公室搬家都需要选择一个好的日子，而公司搬家只需要重视高层领导的命理与生肖就可以，倘若其他员工与搬家如期犯冲，只需要不参加搬家事宜即可，在入宅仪式做好以后就可以进入，由于每个领导的命理都不同，所以在选择搬家日期的时候，一定要考虑到办公室的坐向和公司领导的命理等情况。

搬入办公室的前三天，需用少许的糯米加上少许的粗盐参入其中，将其撒在整个办公室中，从内到外，待米水撒完以后需要亮灯24小时，而灯光需要到搬入后才可关闭。办公室经营者在搬入当天不可穿得太过随意，带上一些金器及钱财在身上，搬入当天的每个人手上最好拿一些寓意吉祥的东西，或者重要的用品入内，比例文件、印章或计算机等，切不可空手入内。

办公室的领导人等关键人物的位置需要摆放在后面有靠山的区域，使其有“背有靠山”之感，切不可摆放在大门边或者有很多人走动的走道旁，这样不仅不利于风水，由于噪音的干扰更会影响到经营者的判断。经营者的办公桌一般要比员工的大，倘若不够大，需在旁边安置几个柜子来增加气势，如此才能顺利的办公及管理好员工。

搬入到新的办公室时，有时候随之搬进一些植物盆栽，而植物盆栽也有风水事项。办公室大门玄关处、厕所边和通风口尽量摆放一些绿色大叶植物，可以阻挡煞气并能聚财，当然最直观的作用是挡穿堂风。办公室中墙角可放置吊兰可化解菱角。倘若面对的是墙面或玻璃，这可摆放一些藤蔓或阔叶植物，不要放假花或者假草。

搬办公室禁忌一：办公室的朝向有讲究

所谓的办公室的朝向有讲究，其实就是办公室的坐向，办公室的坐向既要旺运还要“命逢三合”。在办公室建设规划前，可以始用罗盘测定八卦方位。择吉山吉向用之，凶山凶向则避而化之。办公室大门的.前面，不要正对下楼梯或是电梯门口。大门在外者，对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。

搬办公室禁忌二：办公室的内部布局不可以有冲突

公司大领导人物的办公室要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域，使其有“稳坐江山”之感，不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道傍，这样不仅风水不佳，面前大量晃动的人群，也必对老总们的思维大受影响。其它较重要主管的办公桌，坐位后不可有门、窗，更不可有走道，主工作不顺或任职不稳定。各个小办公室的门，避开正冲，主双方矛盾冲突严重。财务人员，业务人员应选择在旺财的位置办公。不吉利的煞气方位，可以摆设办公设备，如电脑，复印机，文件柜之类，办公室内外存在较大的凶煞时，采取措施进行制煞化煞。

搬办公室禁忌三：办公室的地理环境一定要好

新办公室的地理环境一定要好，可选择周围视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无燥音的地带作为办公室选地。风水中讲究“生气”“旺气”，除此之外，还要注重“人气”。这里的“人气”不仅要考虑周围环境的人气，还要考虑国家或地区的人气。在一个人烟稀少的地方，再努力也难以创办一个成功的大企业。所以办公室的位置，首先要选择周围人口密积、流动快的地理位置为宜。

搬办公室禁忌四：办公室的绿植和摆件有讲究

搬迁新办公室的时候，办公室的绿植和摆件也是非常的有讲究的。办公室一定要有生吉气的物品，就是盆栽了，所以一定要多放一些绿色盆栽，进行装修。然后在布局招财稳运的物品，比较好的像貔貅、金蟾摆件和聚宝盆，还有更讲究的，会放风水鱼缸，然后用风水师配制的久遇五帝钱这类风水物件等，起到很好的镇宅、化解冲煞、化凶为吉、转运稳运的风水作用。

二、选择办公地点的注意事项有哪些

对于任何一家公司而言，找到一个合适的办公场所既令人兴奋，也是一件极具挑战的事情。选择办公地点需考虑什么问题？有什么注意事项？

一、选择办公场所会涉及到哪些人?

在公司内部，你需要指定一个项目负责人，他/她要和你单点联系，直接向你汇报工作。如果你不想大动干戈，那么在开始的时候最好能再将IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。

不仅如此，你要确保能够找到一支顾问团队给你帮忙。一个房地产经纪人或许对你会非常有帮助，因为他可以代表租户，特别是代表初次公司和新创建的公司。初次公司有一些特殊需要，一个出色的房产经纪人不仅可以很好地理解这些需求，而且还能帮助这些公司找到最适合他们的房产业主。另外承租经纪人的薪酬通常是由房产业主来支付的，因此你可以从一个专业的房地产顾问中受益，而且还无需给他们支付酬劳。

另外，你最好再找一个有经验的房地产律师，这样不仅能够确保在进行租房谈判时可以让你保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。绝大多数初创公司在第一次签订租房合同时，房东的态度总是不是很友好，这也会导致很多意想不到的麻烦，此时一个具有成本意识的优秀律师就会给你提供很多帮助，让你避免掉入一些不必要的陷阱之中。

停车成本会占到你预算的一部分。如果你询问户主，他们通常会说，我们的停车场车位足够了。但是你要明确数量，在签合同的时候，你必须亲自到停车场看看，确定自己可以使用的停车位数量。到很远的地方停车会给你的员工和客户带来很多麻烦，成本也不低。

三、我该如何确定办公室的正确位置?

确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远。大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便。另外，如果你的办公室会有客户来拜访，那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来。

四、在租赁办公场所的时候，需要哪些类型的财务担保书?

如果租房者可以提供一些资质，证明自己的经济条件是有保障的，那么会让房东感觉更放心，也能降低他们的风险。如果租户可以给房东提供一些证明，那么他们就会在众多寻租者中脱颖而出，所以你需要尽可能的让房东了解你公司优秀的财务表现。在租房的时候，你可能会被要求提供一些保证金，或是公司创始人的个人担保，因此在此之前，你需要提前准备好所需的财务资料，纳税申报单，银行账单，或是预付租金(银行信用证)。但是切记，在租赁房屋时如果要为他人提供个人担保证明时，一定要非常小心，因为这很可能会把你的个人资产情况泄露出去。另外一旦你的公司破产，担保人还将承担连带的个人担保责任，其中的风险是非常大的。

一开始你就要有清晰明确的业务模式和房产目标，然后你需要快速做出决策，才能占据优势。此外你还需要考虑很多重要的因素，比如公司是否会按计划增长，地理位置，交通要求，停车要求，预估场地空间要求，优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算，等等。

为了最小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。

你可以评估一下自己的选择：合租，联合办公，转租，直租，等等。房东通常会询问、当然可能也会要求你的租赁期限必须是五到七年。如果是直租的话，有些房东可能会接受三年时间的租赁期限，但是要知道，你的租赁期限越长，自己的选择其实也会更多。

如果你准备直接租赁一个办公场所，而且租赁期限也比较长，那么在此之前，你也可以尝试选择合租办公场所作为替代方案，包括与其他公司联合办公，加盟企业孵化器，接受其他公司转租的办公场所，等等。事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的初创公司。

在一个企业孵化器/加速器，或是行政办公室中，房主通常需要承担多个租户共享办公场所所带来的财务责任风险。你需要尽量避免与其他租户协作，因为这会牵扯很多事情，比如办公场地要求，租户改善及相关成本，选择标准，租赁时长，以及可能涉及的法律责任。所以，有时候你以为合租会比较划算，但结果往往适得其反，不过在你支付费用的时候，最好先算算自己每平米需要花费多少租金，这样可以做到心中有数。

另外考虑到自己的创业进度和灵活性，你可能还会考虑到转租。你可以找到一个低于市场价格的转租办公场所，但是其中也各有利弊，比如你会受到很多限制，无法对办公场所进行大刀阔斧的装修改造，诸如此类。即便你是一个转租人，如果承租人在未来一到五年时间内发生财务问题，那么可能会导致你自己去承担相关的损失。

按照经验，你可以从每人200到250平方英尺的办公空间，递减到每人100到150平方英尺。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：

-你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。

-寻找一些效率较高的办公场所。比如在办公楼里最好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的办公室。

-在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。

你需要走出去看看每一个可能合适的办公场所，这的确非常浪费时间。下面会为你提供一些关键变量/指标，可以帮助你缩小搜索数量，并提高搜索质量，并把你的搜索结果优化到一个可控范围之内。

期限：你的租期越长，你的选择就会更多。不过有些初创公司在签了五年租赁合同之后，结果第一年就发现场地无法满足自己的人员需求了。所以公司创始人应该从多方面考虑，和房东谈一个更加灵活的租赁期限。

价格：你不必专注在每平方英尺要花多少租金，而是首先要明确自己的办公场所租金预算和相关费用，包括停车费，公共事业费，清洁费，拆迁费，承租人改善，保险费用，家具以及其他费用。这些预算成本费用都需要在你的考虑范围之内。

布局：你需要明白，在一栋大楼里，绝不会有两个完全一样面积的办公室。

便利设施：厨房，休息室，共享会议室，食堂，交通，停车率，安全，高速互联网，高品质浴室，甚至是足够的电源插座，这些都是你要进行考量的东西。

九、我应该在什么时候开始启动寻找办公场所的流程?

绝大多数初创公司和小企业低估了寻找办公场所所需要的时间和工作流程。要知道，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。

如果你正在寻找一块待出租的办公场所，那么有很多因素会影响你寻址的进度，包括但不仅局限于如下几个因素：你所需要的办公场所规模，市场条件和可用性，与房东户主的谈判时间，办公场所空间规划，租赁文件，营业许可证，以及装修装潢时间。一般来说，如果你正在寻找的办公场所面积不到1万平方英尺，那么你要把最初设想的截至日期向后延长一段时间，并且只要要给自己留下四到六个月时间来寻找合适的办公场所。如果你寻到的办公场所面积大于1万平方英尺，那么这个时间至少要向后顺延六到十二个月。

1、公司量力而行，尽可能选择相对繁华地段。但是不能扎堆去商业区，因为商业区成本高，停车不方便，交通容易拥挤。公司交通要便利，与主交通动脉相隔不能超过十分钟路线。比如北京，可以选择三环，四环，五环内外五分钟左右的路段，这样客户上门，或者出行都十分方便，可以及时进入到交通大动脉当中，而不至于拥堵。

2、公司楼型最好选择方形，长方形，正方形都可以，尽可能不选择怪异造型。比如央视大楼这种造型的。容易闹凶灾，出意外事故，出人命，或者是出神经病。

3、写字楼朝向一定要正，最佳正南正北，东西长，南北窄，能够通透最佳。象潘石屹盖得建外SOHO那种就忽略吧。楼跟人一样，房子不正人也不正，人不正心也不正，赚到钱还不够走歪门邪道的呢。

4、不选周围最高的大楼，也不选择最矮的大楼，要尽可能的选择中间以上的楼型。择中后选择中等以上高的大楼，也预示着公司未来具备的上升空间无限。除非是国字号的大企业，煞气重，可以占据最高的大楼。民企，或者其他公司，都不要抢占最高楼。而选择最低的，也显示不出实力，预示着压力大，发展局促。

5、不选前高后低的写字楼，也就是说，前面有高楼挡着，后面比自己还矮一截。前无出路，后无靠山，这企业做起来可就费了劲了。满腹辛苦，一看就是个白手起家出来的。而且经营的艰涩，缺少更多的发展方向。最佳选择是，南低，北高，东矮，西强。

1、租住办公室跟买房子一样，先打听打听办公室以前做什么的?开倒了几家公司了?对门，左邻右舍都是做什么的?是不是经常性的租住不满，或者有公司外迁。如果是之前公司倒闭了，那就要慎重的考虑，需要现场分析风水了。如果之前公司经营很不错，发展壮大搬家了，那就相对来说，算是个理想选择。还要注意周围公司是不是有违法经营的，或者是不正当经营的。

2、注意公司整个大楼是否阴气重，采光不足，有没有意外死亡事故，凶案事故，包括跳楼自杀等事故。有的话，都要慎重考虑，可以考虑请风水师，或者是有德法师来看看。如果阴气太重，说明阴灵不散，就要回避这种大楼了。

3、公司户型是否周正，最好南北通透，利于采光和通风，更利于员工健康和精神面貌。此外，结合查看楼宇大堂和配套的安全设施是否完善和方便实用，内外颜色是否亮丽。喜木火土的一般选择暖色调，喜金水的可以考虑冷色调。还有大楼的名字是否具备良好的寓意，对自己公司能否起到帮助作用。谐音最好规避不良寓意，或者与自己和公司经营名称五行相刑害的名字。

4、租住的楼面楼层和办公室的方位一定要适合自己，比如自己喜木火的，尽量选择整层的东边。喜金水的，可以考虑往西。通常情况下，选择办公室尽东不尽西，东为大，采光日照都好一些。西边容易受到西方煞气的影响，尤其是夏天和冬天，影响更明显些。

三、办公室如何选址风水好

办公室在有利的位置可让你在职场少些磕绊，办公室选址风水怎么看？风水学是以太极阴阳五行为根基的，所以办公室内的经理室、财务室、等小办公室的旺财布局复杂些，因为整栋大厦的立极点为大太极，公司的办公室的中点为中太极，小办公室的中点为小太极。大、中、小太极一致的方位好布局，如不一致则需全面权衡。

办公室所在写字楼前要避免有道路直冲、电线杆、变压器、烟囱、建筑物、尖角等“冲煞”，要避免在医院，法院、公安局、火葬场、寺庙等附近，要避免车站、码头、步行街等吵闹之地。要运离臭水沟、垃圾场等污染之地。

办公室的种类从所占数量最多来看，主要有两大类：商用办公室与政府办公室。从商者办公室以旺财、旺事业为主；从政者办公室以旺事业、旺官为主。出政府办公室外，其它办室写字楼大多以商用为主。要选一套好的商用办公室首先要选一栋元运当旺的大楼，不选择退气、衰败失运的大楼。办公大楼与办公室的选择对公司以后的发展顺利与否起关键作用。以广州珠江以北的办公楼为例，因地势北高南底，南邻珠江，北靠白云山，所建楼盘也多以南北向为主。现以一栋2004年建坐北向南的高层写字楼为例，入户门在正前方；2004年－2023年为下元八运，子山午向的八运盘如下：

大厦运盘大势分析；其八运为双星汇向局，宜前方见水（包括空地或车场）水后有山（也可是楼房）如在前方有水池、喷泉、或邻江，水池、喷泉后有楼盘，皆为人财两旺，也包括大厦建好后租售两旺。此楼无冲煞可断为八运旺盘，办公室可选择在此楼。那么是不是选择此楼做办公室的公司发展就顺利了？回答是否定的，如富人区里住富人，富人区里居住的人运气好的多，但也有运气不好的。

大厦方位分析；如果是有实力的大公司买或租整层，只要在装修上作出调整合理布局，与大厦同元同运也发展顺利生意兴隆。如果是租部分区域的，运势发展各不同，南区的生意好、发展顺利。西区也好，但不如南区。东区有靠山、但生意运气反复不稳定。最差东区入少出多。

各宫位分析；午位旺财旺人，坤位、兑位旺官旺文皆发展顺利。子位靠山旺，艮位财星旺但两区运气反复不稳定。干、震、巽三方在商业上无财无靠山，要想发展困，可为困难重重。大厦不旺但公司发展顺利者也多，在多年的总结观察中，大厦大盘的运势对所入住公司的影响站20％-30％，办公室所在方位的财运衰旺选择正确与否站70％–80％。

选择办公室时，要注意屋后是否有较高的建筑物，才能有个靠山，发挥稳定公司的作用，而建筑物前要有空地，视野要广阔，市场才能远大。左右建筑最好能对称，员工的情绪才能稳定，沟通互动良好，彼此团结合作，有利事业的发展。

2、办公大楼前不要位于复杂的车流动线

大楼门前如果有很多车道，容易分散注意力，无形中武装自己，日子久容易感到疲劳，工作效率降低。

3、办公室的大门不要开在小巷或死巷内

大门犹如办公大楼的眼睛，如果受阻则无法开阔视野，发展则受阻。

流动的水就是钱财，而水需要不断流动，才能创造财富，而都市房舍都是临街而建，车水马龙的"车子"流动方向等于河水流向，而弯曲的流水，流动较缓慢，才能留住钱财，但一定要在弯环之内侧，才能护卫着人，进而留住钱财。

都市中道路空间有限，以致建筑物容易和高架桥、地下道比邻而住，在两旁的建筑物，因车来车往，桥冲形成煞气进入，气动频繁，旺气无法聚集，最好能在煞方做点改变，如鱼缸、植栽、水池等，或请专业地理勘察人员咨询。

根据一般的原则，办公楼的门前有水池或喷水池的比较好水又有秀水、恶水之分，秀水有五相：

1、水质清澈(清静水)–主循正当手段赚取金钱，财运顺畅。

2、气味清新(有些泉水带有甘香之味)–为上吉，主聚财。

3、流水平静或则声细有韵(鸣珂水)–主可以舒适地赚取金钱，财来自有方。

4、状若有情(有情水)–流水或圆形或半圆形地围缠于前方，主聚财。