今天小编来为大家解答地下室办公室这个问题，办公室设计在地下室好吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、地下室有产权吗地下室产权归谁所有

当前,业主、开发商、物业公司经常为地下室的归属问题产生纠纷的现象层出不穷。那么,到底地下室是不是一定归业主所有?买了地下室,就真的有了产权了吗?今天,小编就为您说道说道。根据《人民防空法》规定“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确,使地下室的权属处于一种模糊状态。

关于地下室的产权归属问题,应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析,而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。

一般,按照传统观点上说,在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理。

根据各小区建设实际,参照《物权法》及相关法律、法规判断,地下室权属应有如下两种情况:

(1)建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权;作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。

(2)防工程的地下室,有独立使用空间,且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。

但即使开发商将地下室出售、附赠给业主,但根据《城市房地产管理法》规定,房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益,在目前的法律框架下很难取得真正的物权。

（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

二、地下办公室风水好吗

1、生活中，大部分的公司办公室会建在写字楼里，但是，有一些公司遇到资金等问题，会考虑把公司建在地下室里，这样对风水好吗？本期办公室风水就带你一起去了解一下地下办公室风水好吗，下面一起来看看吧。

2、地下办公室小虽可以藏风聚气，但是如果聚集的是不流动的死气，对人的身体健康十分不利；乱就不用说了，稳定的气场是运势的保证，而混乱的气场，则会造成运势起伏不定之象；在采光、通风、气场各个方面是比较差的。

3、地下室或是半地下室，都有部分或是全部处于地面之下，也就造成了阴盛阳衰，缺乏人气，这阅读更多十二星座知识 内容请关注:Www.xzqU.Cc",】"也是风水的一大禁忌，这一点和阳宅宅大人少是一样的道理，因为宅内的人气太少，住宅人气少，往往是通过劫夺居住者身体的能量来弥补，所以住在缺乏人气的房子，经常会有一种孤寒的感觉，地下室则更甚。

4、在风水学中，还有一点禁忌，就是气场的不稳定，群居的蚁族由于居住人众多，电线密布，电磁场较强，造成气场紊乱，而对于地下室来说，则正相反，由于其处于地下或是半地下，受地理条件影响，气场也不强，其表现最为明显的即为手机信号较差，过强或是过弱的气场对人体都是极为不利的，应尽量避免。

5、地下办公室的光线昏黑，由于缺少足够的光照，空气中长期布满湿气，各种病菌疯狂滋长，不利健康。办公室建在地下一般会阴气重，在这工作的人会懒洋洋没心思工作，影响到工作效率。

6、在风水中，办公室不宜阴暗不明，欠缺采光：办公室的光线明暗度，与全体事业的成败有绝对的关系。办公室宜采光充足，明亮宜人，如此业绩方能蒸蒸日上，好人出头。赏罚分明，员工们各尽其所长，负责尽心。反之，幽暗阴霾的办公室，则往往带来阻碍与不顺，以及小人当道、失职怠忽、员工们士气低落的运势。

三、物业办公室应该在地面还是地下室

1、应该在地面上。物业管理用房的配置规定：

2、一，建筑面积10万平米以下的，按照不少于总建筑面积4‰配置，但最少不低于五十平米。

3、二建筑面积超过10万平米的，超过部分按照2‰配置。

4、三建设单位提供的借管理用房，应当为地面以上能够独立使用的房屋，兼备水电等基本使用功能。

5、四，物业管理用房归全体业主所有。

四、办公室设计在地下室好吗

1、有好处有坏处，好处是租金便宜，坏处是空气可能会较差。如设置在地下室，新风的供给一定要可靠且充足，如新风量每人每小时应大于30立方米，或每小时室内空气换气量达5次以上。

2、另外还要注意，所处的平面原来的设计功能是什么，用作办公室是否改变了功能，如改变了功能后果可能会很严重，有关部门可能会查处的。

3、还有周边的环境也要看清楚，如是设备房或停车场等是不是会产生很大的噪声和废气。

4、消防安全也是重点考量的因素，疏散通道是否便捷、符合消防要求，消防设施是否充足，该办公室的设计是否经消防部分审批等。

好了，关于地下室办公室和办公室设计在地下室好吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！